Рамки для жильцов в отношениях с УК и ТСЖ

Жители сразу нескольких домов на ул. Колхозной обратились в «Панораму столицы» с информацией о том, что не хотят на грядущих общих собраниях собственников (в основном в нашем городе они проводятся в апреле) согласовывать уже предложенное управляющей компании повышение тарифа на содержание жилфонда.

— Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей домом организации или ТСЖ (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), — напомнили горожанам в регцентре «ЖКХ Контроль» в Коми. — Чтобы вынести такие предложения, управленцы жилфондом должны просчитать свои расходы, чтобы заложить в плату собственников средства, достаточные для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества дома.
Перед тем как вынести на общее собрание предложение о размере платы, управляющая организация проводит осмотр и составляет акт о состоянии каждого элемента общего имущества дома, обнаруженных дефектах и необходимости в ремонте (п. 2.1.4 Правил №170).
На основании акта формируется проект перечня работ и услуг для устранения дефектов и нарушений, а также весь минимальный перечень работ и услуг согласно законодательству. Если ранее собственники проголосовали на собрании за дополнительные услуги, они тоже включаются в проект перечня. Далее по нему составляется смета с обоснованием размера платы за жилое помещение с подробным расчетом и указанием сумм, которые УК или ТСЖ планирует потратить на каждую работу или услугу за год.
— Потом управленцы размещают на стендах в подъездах домов и направляют каждому собственнику предложение о новом размере платы (п. 31 постановления правительства РФ №491). На ознакомление жильцам отводится 30 дней, — уточнили «Панораме столицы» в «ЖКХ Контроле». – В итоге объявляется общее собрание собственников с повесткой об утверждении нового размера платы. Все перечисленные действия необходимы, чтобы при расчете платы были учтены особенности и потребности конкретного дома и поступающих от жителей средств хватало на его содержание.
Однако нередко собственники не утверждают размер платы, предложенный управляющей организацией, считая его завышенным или необоснованным. УК или ТСЖ вправе оспорить в суде протокол собрания, если затронуты интересы управленцев жилфондом – правовые отношения по договору управления (постановление Конституционного суда РФ №5-П, ст. 2, 11 и 12 Гражданского кодекса РФ). А также по мотиву экономической необоснованности (ст. 181.3 – 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
Жильцам также следует знать, что законодательство не допускает установления произвольного размера платы за содержание жилья. Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем его содержание, и быть экономически обоснованными, планироваться с учетом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам право на определение размера платы, не допускает возможности делать это в любых финансовых рамках.
— Учет предложений УК или ТСЖ при утверждении размера платы обязателен. Если собственники и управленцы не могут договориться, размер платы за содержание жилья должен установить орган местного самоуправления, — отметили нашей газете в регцентре. –Администрация либо утвердит размер платы, который рассчитала и обосновала управляющая организация, либо предложит свой вариант, установленный для дома такого же типа.
Если муниципальный тариф компанию не устроит, ей следует обратиться в суд или в ФАС, где, правда, придется доказать, что за такие деньги невозможно содержать в надлежащем виде дом. Компания должна представить доказательства экономической необоснованности предложенной стоимости за содержание жилого помещения для конкретного дома.
Как показывает судебная практика, муниципалитет не имеет права отказать УК или ТСЖ, если они обратились за установлением размера платы, а собственники на собрании не утвердили предложение управленцев жилфондом.